Apmpla Casa colonial no Cond. Granja Velha ! 5 dorms / 3 sts - Rua FECHADA!

• Condomínio Chácara Granja Velha, Cotia, SP - Granja Viana
• Área Terreno: 2.797,80 m² , com 63 m de frente
• Área Construída: 550,00 m²
• Venda: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais)
• Locação: R$ 28.000,00 (vinte e oito mil reais) mais taxa da rua fechada e IPTU. Valor aproximado do PACOTE: R$ 29.000,00
• Valor da rua p/ manutenção (portão eletrônico, jardim, etc) : varia de R$ 300,00 a R$ 500,00 por mês (Mai/23)
• Valor do IPTU (2023): R$ 7.740,00 ano à vista ou 12 x de R$ 716,00
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite

Descrição do imóvel:

• Excelente localização em uma travessa da Av José Félix, próximo ao cond. Palos Verdes.
• Rua fechada com portão de acesso. São apenas 04 casas de alto padrão.
• Casa ampla e confortável em estilo colonial. Além de ampla e espaçosa é ensolarada e bem ventilada.
• Possui 03 entradas independentes: social, garagem e serviço.
• Imóvel bem reformado, muito bem conservado e repleto de armários embutidos.
• Portas maciças e pisos em tábuas largas de peroba e lajotões.
• Hall de entrada com lavabo, dando acesso para as áreas social; de serviço e íntima.
• Living para 03 ambientes com salas de jantar, estar e lareira. Todas salas voltadas para ampla varanda com lareira externa e linda vista para o verde.
• Escada interna com acesso para adega e grande salão multiuso.
• Piso inferior com espaçoso salão multiuso com hidro redonda (SPA), lareira e portas balcão para a piscina e para o jardim. Ideal para salão festas, jogos, área gourmet, etc.
• Sala de almoço com armários e despensa.
• Corredor íntimo com roupeiro.
• 04 dormitórios sendo 02 suítes. Suíte máster com lareira, armários, closet e porta balcão para a varanda.
• Charmoso apartamento de hóspedes no piso inferior: grandes janelas e vista para o jardim e piscina - salas de estar e jantar com lavabo (wc completo), cozinha com copa e 01 ótima suíte
• Banheiros com gabinetes e box de vidro, Pia em mármore com 02 cubas na suíte máster. Banheira na suíte 02.
• Copa / cozinha com armários planejados.
• Área de serviço com 02 tanques.
• Amplo jardim iluminado com paisagismo formado, muitas palmeiras e pomar com várias frutíferas: mexericas, laranjas, 3 jabuticabeiras, limão, acerola e pitanga.
• Piscina de alvenaria (6 m x 12 m) iluminada e já foi realizado investimento para tratamento pelo processo de ionização (sem cloro), com prainha e acesso por escadas em pedra.
• Atelier envidraçado, com bancadas e pia.
• Quiosque com churrasqueira.
• Brinquedoteca no quintal;
• Garagem coberta para 02 carros mais 06 vagas descobertas. Com armário, depósito e banheiro de serviço;
• Bom depósito para lenha.
• Canil, com espaço externo fechado.
• Gerador Mercedes Benz 1315 (diesel), com tanque de 130 litros de óleo e capacidade de geração elétrica para 2 dias.
• Cerca elétrica.
• Aquecimento: 03 Boilers.
• Abastecimento de água pela Sabesp.
• Armazenamento: 4.400 litros com pressurização (3 caixas de 1.000 litros mais 3 boilers - 600 /400/400 litros).