Miolo da Granja - encantadora, espetacular! Para MORAR ou EMPREENDER!

Miolo da Granja (Rua São João) - 6 dorms / 4 suítes

STILO ÚNICO, ESPETACULAR E ENCANTADOR!

CONFORTO, LAZER E CINEMATOGRÁFICA BELEZA JUNTO À NATUREZA.

PARA MORAR OU EMPREENDER!

O endereço permite algumas atividades comerciais - consulte

• Miolo da Granja Viana
• Área Terreno: 4.415,00 m² (testada principal "esquina": 177,71 m)
• Área Construída: 1.190,00 m²
• Valor: R$ 6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais)
• IPTU 2022: R$ 11.894,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 1.321,00
• ESTUDA PERMUTA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite

Imóvel:

+ Casa contemporânea moderna, integrada e prática, com projeto único e encantador.

+ Estilo espetacular com detalhes em tijolos quadradros aparentes.

+ Excelente localização, a apenas meia quadra da José Félix de Oliveira, no centrinho da Granja Viana.

+ Casa de esquina com dois portões: Rua São João x São Judas Tadeu. Ruas arborizadas e facilidade para estacionar.

+ Jardim formado e projetado pela paisagista Angélica Brückner, com diversas árvores frutíferas, incluindo carambola, limão siciliano, limão taiti, lichia e amora.

+ Duas hortas.

+ Ótimo acabamento.

+ Imóvel repleto de armários.

+ Portas e janelas em madeira e vidro.

+ Pisos em tábuas largas rústicas, porcelanato, cerâmica, deck, concreto e pedra.

+ Louças e metais de qualidade.

+ Sistema de segurança para 16 câmeras.

+ Projeto de gesso e iluminação.

+ Dois portões de entrada com três acessos: social, lazer e serviço.

+ Hall de entrada social imponente com portas pivotantes.

+ Lavabo amplo com bancada e espelho.

+ Living poderoso todo envidraçado, com diversos ambientes em duas alas. A ala da biblioteca possui pé direito de 5 metros, com portas pivotantes de aço e vidro.

+ Ambientes para estar, biblioteca, música, jogos, bar e sala de jantar mais reservada, com jardim de inverno.

+ Terraço grande e maravilhoso em cimento e deck, com bancos e mirante, voltado para o lazer e cercado pela natureza.

+ Escada externa larga de madeira com estrutura de ferro, pelo terraço deck, dando acesso ao lazer no piso inferior.

+ Cozinha grande e completa, toda planejada com alta qualidade e sofisticação, além de possuir jardim interno. Integrada à sala de jantar por uma grande porta de vidro de correr. + Equipada com bancada com duas cubas e filtro, grande ilha com pia e filtro, refrigerador, fogão cooktop Midea 5 bocas, fogão de indução Midea, forno, micro-ondas e lava-louças.

+ Área de serviço aberta, coberta e ensolarada, com lavanderia fechada equipada com armários planejados, detalhes de revestimento verde, tanque e banheiro de serviço.

+ Acesso à área íntima com porta de isolamento.

+ Escritório ou quarto de hóspedes.

+ Banheiro completo da área íntima/hóspedes, com espelho, gabinetes e box de vidro.

+ Family room com home theater e roupeiro.

+ Seis dormitórios com armários, sendo quatro suítes com portas balcão e uma suíte americana (dois quartos). A suíte master possui armários e closet.

+ Banheiros com espelho, gabinetes, bancadas e box de vidro. A suíte master é espetacular, com duas cubas e detalhes contrastantes de vidro, tijolos e plantas na hidro redonda dupla, envidraçada panorâmica.

+ Escada interna de alvenaria, dando acesso ao lazer no piso inferior.

LAZER COMPLETO:

- Jardim formado.

- Dois lagos ornamentais.

- Salão multiuso ideal para festas, home theater, jogos, academia, atelier, home office, com banheiro completo, bancada, pia, espelho e box de vidro.

- Sauna seca para 8 pessoas.

- Dois vestiários completos, masculino e feminino, revestidos em pastilhas, com bancada, espelho e box de vidro.

- Piscina de alvenaria de 10m x 7m, iluminada, revestida em pastilhas, com prainhas quebra-marolas nas laterais, solarium deck com bancos e casa de máquinas.

- Jacuzzi.

- Amplo anexo gourmet recém-reformado, ideal para festas, equipado com forno profissional FornoFlex, que funciona a gás e à lenha, fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, geladeira, bancada e pia.

- Campinho gramado.

- Equipamento com barras de ginástica: calestenia.

- Apartamento de caseiro com entrada externa e cinco cômodos: sala, cozinha, quarto, banheiro e pequena área de serviço.

- Grande depósito.

- Oficina.

- Canil.

- Porteiro eletrônico.

- Portão automático.

- Garagem para 12 vagas, sendo 6 cobertas, mais um grande pátio para estacionamento no "campinho".

- Aquecimento solar com suporte elétrico. Boiler de 1.000 litros.

- Abastecimento de água fornecido pela Sabesp.

- Armazenamento de água com capacidade de 8.000 litros, além dos 2 lagos com captação de água de chuva.

- Sistema de esgoto com fossa.

- Possibilidade de contratação de ronda da empresa Raio de Luz por R$ 200,00/mês.

Além de ser uma moradia de alto padrão, a propriedade é versátil e pode atrair empreendedores interessados em transformá-la em uma casa de repouso, clínica médica, escritório de arquitetura, escritório de advocacia, sede de startup, entre outras possibilidades.

A casa possui uma beleza magnífica, cercada por lagos e jardins, com 1.190 m² de área construída em um terreno de 4.415 m².

Sua arquitetura moderna apresenta ambientes amplos, envidraçados, bem iluminados e integrados à natureza.

Localizada no coração da Granja Viana, um bairro nobre na Zona Oeste da Grande São Paulo, a região é arborizada, charmosa e tranquila, sendo considerada um dos pulmões verdes da cidade.

A propriedade está situada a meia quadra do "centrinho" da Granja Viana, onde se encontram os melhores e mais variados restaurantes, supermercados, farmácias, lojas e o acolhedor Parque Teresa Maia, excelente para caminhadas e entretenimento para crianças, jovens e adultos.

A casa já foi cenário de gravações de filmes publicitários e artísticos, além de sessões de fotos, refletindo o amor pelo design e pela cultura presentes em cada ambiente.

COZINHA avaliada em R$ 450.000,00:

- Totalmente renovada em 2021.

- Cozinha dos sonhos: ampla, clara, iluminada, completa e integrada.

- Armários ultramodernos, com design e mobiliário exclusivos do premiado Studio Vero.

- Construída com materiais nobres, como SSM - Superfície Sólida Mineral, conhecida como Corian, Himaks ou Staron, material resistente, nobre, altamente higiênico, sem poros e atóxico.

- Paradigmas inovadores da arquitetura e design.

- Projeto e execução de mobiliário inovador pelo premiado Studio Vero.

- Placas dos armários e gavetas podem trocar de cor: branca, preta, cobre e amadeirada. Fabricadas em duas placas dupla-face afixadas por parafusos.

Iluminação por LEDs e sensores.

- Ferragens Blum.

- Eletrodomésticos Midea: refrigerador, forno de micro-ondas, forno elétrico, fogão por indução e máquina de lavar louças Brastemp.

SALA DE JANTAR avaliada em R$ 190.800,00 :

- Deslumbrante "Mesa Brasília", premiada em 1º lugar como Móvel para Área de Refeições pela ABIMÓVEL.

- Tampo elíptico em MDF revestido com tintura em efeito de laca marrom, com dois centros giratórios de 1 metro de diâmetro revestidos em marrom fosco.

- Pé da Brasília em peroba-rosa, com formato que lembra a silhueta do cartão postal do Distrito Federal.

- Dois aparadores do mesmo material, com iluminação interna e rodízios.

- Cadeiras de design exclusivo do Studio Vero (nove ao todo).

Valores estimados:

Mesa - R$ 72.000,00; Cadeiras - R$ 3.600,00 cada (totalizando R$ 32.400,00); Aparadores - R$ 27.000,00 cada (totalizando R$ 54.000,00).