Chác. do Refúgio - Est Zurique AT: 2.700m² - ZUM (Zona Uso Misto) - ALUGADO

Chác. do Refúgio - Est Zurique AT: 2.700m² - ZUM (Zona Uso Misto) - ALUGADO

ZUM (Zona Uso Misto)

IMÓVEL ALUGADO - CONTRATO ATÉ JUN/2026 - RENDIMENTO 0,5%

AT: 2714,00 m² (35 m de frente) / AC: 800,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões quinhentos mil reais)

- Valor do m² do terreno (sem considerar a construção): R$ 666,00 / m²

Valor de Locação: alugado em 24/6/21 - R$ 12.500 / mês (0,5%)- contrato até JUN/2026

Valor do IPTU (2019): R$ 4.566,14 / ano à vista ou 12 x de R$ 420,31

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Descrição do imóvel:

- CASA PARA REFORMAR

- EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO PARA QUEM TEM OLHO CLÍNICO E QUER BOM RETORNO SOBRE INVESTIMENTO.

- ÓTIMA LOCALIZAÇÃO!

- Fica na Estrada Zurique recentemente asfaltada, um dos melhores lugares no miolo da Granja Viana.

- Tem zoneamento misto (ZUM) - Residencial e comercial.

- Comprar 2.714 m² de um terreno maravilhoso e ganhar uma linda casa de 800 m² para reforma.

- Casa com muito estilo e grande potencial. Projeto bem interessante.

- Linda alameda interna arborizada para circulação e contorno de automóveis pelo jardim.

- Jardim com frutíferas: seriguela, mamão, limão, abacate e 4 jabuticabeiras irrigadas.

- Espaço para horta

- Piscina de alvenaria 5m x 8m, com prainha e solarium.

- Imóvel repleto de armários.

- Pisos em cimento, cerâmica e tijolos.

- 3 entradas: social, garagem e serviço.

- Hall de entrada social por terraço receptivo de acesso ao living e salão de festas.

- Living em desnível para 4 ambientes envidraçados com detalhes em madeira, parede de pedra, linda vista.

- Salas de estar, TV, jantar e lareira.

- 2 lavabos.

- Salão de festas com lareira, integrado à casa e voltado para terraço e jardim.

- 4 suítes, sendo a máster com vista, bancada, roupeiro e grande closet com armários.

- 6 Banheiros, sendo a máster com lavatório externo, chuveiro e vasos privativos.

- Copa cozinha com bancadas, prataria e despensa.

- Dependências de serviço com lavanderia, 2 quartos e 1 banheiro.

- Depósitos externos.

- Canil.

- Casa de caseiro com quarto, cozinha, banheiro e área de serviço.

- Garagem fechada multiuso para 3 vagas. Ideal para oficina, atelier, jogos e academia.

- Garagem coberta para 5 carros, mais grande pátio com muito espaço para estacionar.

- Aquecimento: Elétrico (preparado para boiler).

- Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano.

- Armazenamento: 9.000 litros. (4 caixas d’água com 4.000 litros mais cisterna com 5.000 litros).

- Valor do m² do terreno (sem considerar a construção): R$ 666,00 / m²