Casa COMERCIAL - Miolo da Granja Vianna - Excelente localização !

Miolo da Granja - em via RESIDENCIAL / COMERCIAL (ZUM)

03 casas + edícula

3.069m² de terreno - MUITAS POSSIBILIDADES!

(ACESSO DIRETO PELA ROD. RAPOSO TAVARES KM 24 - não precisa usar vias internas da Granja Viana)

• Miolo da Granja Viana em Zona de Uso Misto - ZUM
• 04 Lotes
• Área Terreno: 3.069,00 m²
• Área Construída aprox: 1.100 m² em 3 casas
• Valor: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais)
• Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais) + IPTU (Pacote aprox.: R$ 15.840,00)
• Condomínio: não há condomínio
• IPTU 2023: R$ 10.076,00 ano ou 12 x de R$ 840,00
• Documentação: ok
• Permite financiamento Bancário

Descrição do imóvel:

• Em localização excelente, é propriedade para uso COMERCIAIL (ZUM) ou RESIDENCIAL
• No MIOLO DA GRANJA VIANA
• Localização estratégica:
• Acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares, sem usar as vias internas da Granja Viana.
• Fica em uma tradicional e importante avenida COMERCIAL / RESIDENCIAL da região.
• Equilibra proximidade ao "coração" da Granja e a Rodovia em local muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores.
• Vizinho a alto padrão: escolas, academia, restaurante, comércios e residências de alto padrão.
• Enorme potencial para exploração comercial, além de formatos residenciais, inclusive para renda.
• 03 casas, além de 01 edícula e 01 apartamento de hóspedes, em um lindo terreno de 3.100 m².
• As casas são privativas e independentes, interligadas por amplos jardins muito bem cuidados.
• Ambiente agradável e silencioso, frequentado por animais como saguis, tucanos e maritacas.
• Inúmeras árvores FRUTÍFERAS produzindo (jabuticaba, abacate, carambola, pera, pêssego, goiaba, banana, uvaia, mamão) e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais.
• Piscina coberta e aquecida, também pode servir para atendimentos externos por possuir acessibilidade pelo portão independente.
• Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina.
• Total de 08 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas
• Abastecimento d´água pela Sabesp e possui poço ativo de 16m, com bombas.

Descrição individual das CASAS:

Casa 1 - PRINCIPAL

• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em cerâmica, lajotas.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com lavabo.
• Living com mezanino para 5 ambientes, sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em “L”, com quintal, lazer e jardim.
• Salas de jantar, estar, TV, lareira para baixo e escritório para cima.
• Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo.
• Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas.
• 4 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros.
• Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com banheira.
• Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, gabinetes e vestiário.
• Piscina COBERTA (3m x 7m) sist. aquecimento solar / gás, com prainha, escada interna, solarium e ducha.
• Piscina ideal para hidroterapias (fisioterapia na água, WATSU, etc).
• Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha, pela entrada lateral da casa.
• Copa cozinha integrada, repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
• Garagem para 4 vagas cobertas, mais grande pátio com muitas vagas.
• Portão automático.

Apartamento anexo (Casa 1) piso da garagem

• Ideal para hóspedes, caseiro, adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade, com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro, com acesso independente e/ou interno.

Edícula (Casa 1)

• Ideal para caseiro ou funcionários.
• Com 4 cômodos.
• Sala, cozinha, quarto e banheiro.
• Espaço para galinheiro ou canil.

Casa 2 - ESQUINA

• Esquina da R. São José com a Av. Dona Cherubina Viana.
• Grande e iluminado living para 5 ambientes, com pé direito alto.
• Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima.
• Portas-balcão abertas para uma grande varanda em L, com acesso para o jardim na frente da casa.
• Cozinha repleta de armários planejados, no mesmo nível da sala de jantar.
• Corredor dos quartos com armário.
• 4 dormitórios com armários planejados, sendo uma suíte com closet, ar condicionado e sacada..
• Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira.
• Lavanderia com armários e quintal externo.
• Dependência de empregada (quarto banheiro) externa, com acesso pela lateral.
• Depósito.
• Garagem coberta para 2 carros, com portão automático.
• Aquecimento da água: gás de passagem, atende chuveiros e pias inclusive na cozinha (mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR).
• Acesso de carros e pedestres pela Rua São José, com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.

Casa 3 - MADEIRA

• Casa pré-fabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas.
• Pisos em tábuas de madeira e cerâmica.
• 2 acessos: social e serviço.
• Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza, no miolo da Granja Viana.
• Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda, com linda vista para a natureza.
• Sala de estar/ TV e jantar.
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte reversível.
• Banheiro reversível com 2 portas e banheira.
• Cozinha com pia.
• Depósito no porão em baixo da varanda.
• Garagem para 6 vagas sendo 2 cobertas.

NÃO ALUGA PARA: ESCOLAS, IGREJAS nem CLÍNICAS COM INTERNAÇÃO