R. São João - ESPETACULAR! TÉRREA, IMPECÁVEL! Gourmet, piscina, sauna!

R. São João (Miolo da Granja) - ESPETACULAR! TÉRREA, IMPECÁVEL! Gourmet, piscina, sauna!

(O endereço permite algumas atividades comerciais - consulte)

• Miolo da Granja Viana
• Área Terreno: 2.194,00 m² (frente: 60 m)
• Área Construída: 850 m²
• Valor: R$ 3.800.000,00 (três milhões e oitocentos mil reais)
• Sistema de Segurança TOTAL: R$ 540,00 mês (VERISSURE R$ 240,00 mês + RAIO DE LUZ R$ 300,00 mês).
• IPTU 2022: R$ 6.829,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 683,00
• Estuda propostas de Permuta
• Documentação: ok

Descrição do imóvel:

• Casa térrea contemporânea, integrada, impecável e de bom gosto.
• Conforto, ótimo acabamento e até uma usina fotovoltaica.
• Localização privilegiada em rua nobre, charmosa, tranquila e arborizada, no miolo da Granja Viana, ao lado do centrinho.
• Imóvel com armários em todos os ambientes.
• Portas e janelas de alta qualidade, em alumínio branco, madeira, vidro, venezianas e grades. Portas internas com molduras elegantes.
• Pisos em madeiras Cumarú encaixadas, porcelanato e pedras, conferindo sofisticação.
• Jardim com paisagismo formado e árvores frutíferas, criando um ambiente agradável.
• Louças e metais japoneses TOTA, reconhecidos pela alta qualidade.
• Sistema de segurança com 16 câmeras e concertina, proporcionando tranquilidade. Serviço de monitoramento remoto 24 horas.
• 07 ar condicionados Quente e Frio- Springer Midea, garantindo conforto térmico.
• 03 acessos distintos: social, lazer e serviço.
• Entrada social pela varanda, com uma imponente porta pivotante.
• Lavabo decorado com espelho bisotado, agregando elegância.
• Living para 05 ambientes integrados e voltados para a varanda em "L" e quintal com área de lazer e jardim.
• Estar amplo, lareira elétrica para 2 ambientes, sala de jantar voltada para a varanda gourmet 1 e family room com portas de correr, home theater, bar, espelho, balcão, pia e adega.
• Varanda gourmet 01 anexa à sala de jantar e cozinha, equipada com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancada e pia.
• 4 dormitórios com armários, sendo 3 suítes. Suíte master com 70m², varanda com vista para o jardim e piscina, sala de vestir e banheiro completo com sala de banho, 2 cubas, hidro dupla panorâmica e jardim interno.
• Banheiros com espelhos, tampos em resina, gabinetes, box de vidro e nichos para maior praticidade.
• Cozinha maravilhosa com sala de almoço, repleta de armários planejados, 02 cubas, grande despensa e adega, oferecendo funcionalidade.
• Área de serviço aberta e ensolarada, lavanderia fechada toda envidraçada e bem ventilada, com 2 tanques, armários e dependências de empregada.
• Espaço horta para o cultivo de ervas e vegetais frescos.
• Gazebo para momentos de descanso e contemplação ao ar livre.
• Piscina de alvenaria 10m x 5m com deck, solarium, ducha e casa de máquinas, proporcionando lazer e diversão.
• 2 espaços gourmet: varanda gourmet integrada à sala de jantar e cozinha, e anexo gourmet/salão de festas em deck envidraçado para 03 ambientes, ideal para encontros sociais.
• Anexo salão de jogos em deck envidraçado para 03 ambientes, oferecendo opções de entretenimento.
• Anexo spa com sauna seca, vestiário, banheira, bancada em pastilha, grande espelho, gabinetes e box de vidro. Sala de descanso e relaxamento com música e home theater, proporcionando momentos de relaxamento.
• Anexo hóspede/caseiro com 04 cômodos: sala/copa, quarto e banheiro, oferecendo acomodação extra ou espaço para funcionários.
• Galinheiro/canil para cuidar dos animais de estimação.
• Depósito para armazenamento organizado.
• Porteiro eletrônico e portão automático, proporcionando segurança e comodidade.
• 2 garagens com 02 acessos, oferecendo espaço para 6 vagas, sendo 2 cobertas. Além disso, há um amplo pátio para estacionamento.
• Energia fotovoltaica com 03 sistemas ligados à rede, proporcionando eletricidade de baixo custo para todo o imóvel.
• Aquecimento solar com suporte a gás e elétrico, garantindo água quente de forma eficiente.
• Abastecimento de água pela Sabesp.
• Armazenamento de água com capacidade de 5.000 litros, assegurando o fornecimento adequado.