Moderno PRÉDIO COMERCIAL com localização ESPETACULAR, Km 23 da R.Tavares

Moderno PRÉDIO COMERCIAL com Elevador, 38 vagas, 14 WCs!

Área Terreno: 966,80 m²

Área Construída: 1.566,40 m²

Localização ESPETACULAR: retorno do Km 23 da Raposo Tavares!

Valor: R$ 14.600.000,00 (quatorze milhões e seiscentos mil reais)

IPTU 2021: R$ 12 x R$ 1.150,00

Financiamento: permite

Permuta: Estuda proposta.

Documentação: 100% ok

Descrição geral do imóvel:

- Projeto moderno extremamente versátil. Com lajes integradas ou fracionadas.

- Excelente Estado de Conservação - reformado em 2019 e possui todas as plantas arquitetonicas.

- FantFantástico Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e muito próximo a toda infraestrutura da região.

- Com certeza o melhor, mais luxuoso e melhor localizado Prédio Comercial da Região.

- Qualidade, estilo, localização, manutenção e vista maravilhosa!

- Prédio localizado no ponto mais alto da região, é uma vista de tirar o folego.

- Imóvel com sua estrutura de concreto armado, possuindo 04 pavimentos: 01 térreo e 03 superiores.

- Prédio todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica

- Possui rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa.

- Todos os sistemas estão em pleno e perfeito funcionamento.

- Ar condicionado em todos as salas.

- Grandes janelas possibilitando muita luz e ventilação natural.

- Acabamentos de muita qualidade e bom gosto, ambientes muito aconchegantes.

- Imóvel repleto de armários planejados.

- Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação

- Os 04 pavimentos surpreendem em cada detalhe.

- Acessibilidade: Elevador com acesso a todos os pavimentos.

- Cada um dos andares possui banheiros e copas independentes.

- 14 Banheiros.

- Os acabamentos de qualidade e bom gosto tornam os ambientes muito aconchegantes para os colaboradores e impressiona os clientes.

- Cada pavimento possui diferentes configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades.

- Chaft profissional

- Estrutura elétrica e hidráulica, nova, totalmente reformada.

- Grandes janelas iluminam os ambientes e o prédio conta ocm muita ventilação natural.

PISO TÉRREO

- 03 entradas: social, garagem e serviço.

- Ampla recepção bem decorada: O Hall de entrada climatizado por ar condicionado tem porcelanato branco.

- Portaria.

- Elevador e escada.

- Escritório.

- 02 depósitos.

- A grande área de estoque com 180 m² é muito bem aproveitada - acesso independente para o setor de carga e descarga.

- Completo sistema de prevenção e combate a incêndio.

- Entradas independentes para a garagem coberta

- Acesso para o setor de carga & descarga.

PRIMEIRO PISO

- Sala de espera conta com "área café" para clientes.

- Escritório com vários amplos ambiente e salas/divisórias adaptáveis: podem ser remodeladas ou removidas.

- Sala de reunião.

- Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares para cinema e palestras.

- 02 estúdio fotográficos profissionais que podem ser transformados.

SEGUNDO PISO

- 02 Salas da Diretoria integradas ao apartamento / studio, privativo da família.

- Apartamento studio, moderno, compacto e completo.

• Tudo cuidadosamente projetado sob medida.

- Guarda-roupas e sofá-cama.

- Cozinha completa.

- Banheiro privativo.

- Sala de estudos.

- Sala de TV.

- Amplo salão livre.

TERCEIRO PISO

- Cobertura com salão de festas e lazer, 02 amplos terraços com visita espetacular da região.

- Rooftop com amplo refeitório completo.

- 02 espaços com ambientes para dormitórios e jogos.

- Banheiros.

- Lavanderia.

- Vestiário

- Alarme.

- Interfone

- Portão eletrônico

- Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas)

- Energia elétrica.

- Aquecimento: Chuveiro Elétrico.

- Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.

- Armazenamento de água: 60.000 litros, sendo (1 Cisterna x 20.000 litros e 2 caixas x 20.000 litros).