Galpão + Terreno Anexo - Vargem Grande Paulista (Km 45 Raposo Tavares)

Galpão + Terreno Anexo - Vargem Grande Paulista (Km 45 Raposo Tavares)

- Oportunidade de Investimento!

Área Construída: 505,00 m²

Área Terreno: 1.800,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais)

Proprietário possui todas as plantas construtivas.

Permite Financiamento Bancário

Possibilidade de Venda Separada:

• Galpão: R$ 1.800.000,00
• Terreno: R$ 1.100.000,00

Descrição do Imóvel:

• O imóvel encontra-se atualmente ocupado por um inquilino, gerando renda líquida mensal de R$ 6.400,00. O contrato está vigente até 2026, o que permite ao comprador optar por manter o inquilino ou solicitar a desocupação.
• Trata-se de uma Zona de Uso Misto (ZUM).
• A propriedade é composta por dois lotes interligados através de duas matrículas, um com o galpão e o outro com o lote anexo.
• Possui duas entradas independentes: uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo.

Galpão:

• Área Total: 800 m²
• Área Construída: 330,00 m²

Pavimento Térreo:

• Área Fabril com pé direito útil de 6,5 metros de altura (cumeeira de 8,5 metros)
• Portão de acesso com 4,4 metros de altura
• 2 banheiros
• Vestiário
• Refeitório
• Escritório

Pavimento Superior (Mezanino):

• Refeitório e Escritório

Características do Galpão:

• Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.
• Pé direito útil de 6,5 metros
• Cumeeira com 8,5 metros
• Portão de carga com 4,4 metros de altura
• Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva
• Energia trifásica de 20 KVA
• Abastecimento de água pela Sabesp
• Esgoto tratado por fossa com filtro e sumidouro

Construção Anexa:

• Área Total: 1.000,00 m²
• Área Construída: 100,00 m²

Pavimento Térreo:

• Cozinha
• Área de serviço
• Depósito
• Sala
• Lavabo

Pavimento Superior:

• 2 salas
• 1 banheiro

Terreno Anexo:

• Área Total: 1.000,00 m²
• O terreno é plano, gramado e possui portão de acesso para veículos.

Resumo das Áreas:

• Terrenos:
• Área do Galpão: 800,00 m²
• Área do Terreno Anexo: 1.000,00 m²
• Área Total: 1.800,00 m²
• Construídas:
• Galpão Térreo: 230,00 m²
• Galpão Mezanino: 100,00 m²
• Anexo Térreo: 50,00 m²
• Anexo Mezanino: 50,00 m²
• Churrasqueira: 75,00 m²
• Área Construída Total: 505,50 m²

Não perca essa oportunidade de investimento!

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Visitas disponíveis de segunda a sexta-feira das 9h às 16h, mediante agendamento prévio.